看看大房企对新政的看法

6月26日，北京颁布了《关于促进本市房地产市场平稳有序发展的政策措施》，对首套住宅的首付比例及贷款利息进行了调整。至此，四大一线城市均已完成新楼市政策的落地。在专家刘平看来，目前是房地产行业宏观政策环境最为有利的时期。新政策已经对销售产生了实质性的推动作用，例如，据中指研究院的统计，保利发展今年上半年的销售额高达1733亿元，仅6月份的销售额就环比增长了约19%。克而瑞的数据也显示，6月份，百强房企中有近六成实现了环比增长，近三成实现了同比增长，不少企业单月的业绩甚至超过了去年同期。

6月14日，绿城中国举办了股东大会，会上公司管理层透露，自5月起，现房的销售速度开始加快，特别是在新政策实施后，情况有了显著的改善。到目前为止，公司项目的平均开盘销售率已经超过了75%。

招商蛇口和华润置地均表示，近期客户的咨询数量有所增加，销售转化率也在上升，但增长的幅度还不是很大。华润置地方面认为，目前市场整体上还处于观望状态，大家都在期待更多政策细节的公布以及效果的进一步显现。同时，新政策带来的积极影响可能会因地区而异，一线城市可能会受益更多。招商蛇口的管理层承认，当前市场的改善还不够明显，消费者信心的重建可能还需要一些时间。

龙湖集团观察到，目前二手房市场上的待售房源仍然很多，这在一定程度上影响了新房市场的需求。新政策推出后，二手房市场的回暖速度似乎比新房市场要快。公司预计，随着二手房存量的逐步减少，新房市场也有望逐渐复苏。

刘平表示，房地产行业的调整是正常现象，企业在这个过程中会面临挑战，但考虑到市场的庞大规模，仍然存在结构性的发展机会。保利发展将继续专注于房地产行业，不会转型，而是会积极销售、回收资金，并专注于核心业务。他对行业的未来抱有信心，因为不动产可以衍生出其他价值。

绿城中国和招商蛇口对房地产行业的前景持乐观态度，他们认为这仍然是中国的基础性和支柱性产业，并在某些项目中已经取得了可观的净利润。今年的土地市场上出现了许多值得投资的高质量地块。随着楼市交易的持续改善，A股房地产板块的股票表现活跃，预计7月份重点城市的新房销售可能会实现同比增长，期待新政策和土地储备能够加速实施。