毕业季想租房？小慧给你支招啦！（二）

又到一年毕业季

走出校园，踏上社会

在心仪的城市安家落户，租房，也是一种挑战

各种套路、陷阱，真是防不胜防～

上一期，小慧和大家介绍了找房时需要注意的问题和风险

找房看房之后，自然就轮到签合同啦！

那么，今天就是～

—合同篇—

首先，一句话概括：

在签约时仔细确认合同内容，

保证各项条款无误，避免套路，

落入合同陷阱。

接下来我们逐步拆解介绍：

签订合同前：

请房东出示房屋权属证书、身份证件，请住房租赁企业出示营业执照、与业主的租赁合同、房屋权属证书、授权委托书等有关材料。

签订合同，第一时间要注意：

某些诈骗人员注册多个住房租赁企业（个体工商户），在与客户签订租赁合同时，会悄悄使用其他企业作为抬头。租客粗心签下合同后，诈骗人员会将抬头标注公司注销。产生租赁纠纷时，便以合同签约主体不符/主体已注销为由，拒绝租客的合理要求。

签合同一定要注意企业是否是同一家哦！

签合同期间：

请一定要仔细阅读合同条款，鼓励大家使用南京市房屋租赁合同示范文本哦（可在“南京网上房地产”https://www.njhouse.com.cn/下载查看），注意合同文本中是否提到“月付租金”和“季付租金”等选项，避免一次性预付较大额度的房租；明确双方权利义务，避免口头承诺与合同条款不一致。

合同中约定租金支付周期部分：

如果一定需要半年或按年支付租金，请切记，根据《南京市房屋租赁管理办法》，从事转租经营的住房租赁企业单次收取租金超过三个月的，或者单次收取押金超过一个月的，应当将收取的租金、押金纳入住房租赁资金监管账户，通过住房租赁资金监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

简单来说，租金支付周期超过3个月，押金超过1个月的，要求企业将租金放入在银行开设的资金监管账户，避免出现企业携款跑路的情况！

签订合同后：

确定好心仪房源，签订合同后，需要进行房屋租赁登记备案。

办理步骤：

线下：可至各区房屋租赁备案窗口办理，办理地点可在南京网上房地产（https://www.njhouse.com.cn/guide/wyzf.html?name=4）查询。

线上：个人间租赁登记备案可在微信公众号“南京房产微政务”办理。

【房东步骤】：南京房产微政务—房帮宁—宁慧租—租赁备案—合同网签，填写网签合同内容后提交合同；【承租方步骤】：我的-我的合同里确认合同后申请备案。

承租方可扫描公安门牌二维码发起网签合同后，房东确认合同后申请备案。

完成合同网签后，点击“租赁备案”，即显示“房屋租赁登记备案证明”。这也是毕业生申请在宁租房补贴的所需材料之一哦！

大功告成！

好啦，关于租房合同，最后还是那句话

合同签约时不怕要麻烦，逐条细看，

这样才能维护自身合法权益！